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【中房课堂】购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办?

发布日期:2020-11-01 15:04:46 来源:中房人



360中房网?

大家都知道,买房不是一件容易事,挑房、付首付、收房、装修等等要经历一个漫长的过程,尤其是办理各项手续的过程是非常繁琐,时间长、过程复杂,难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。那么购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办?


一、购房发票丢失

如果是首付款发票丢失在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。?

如果是全款发票丢失可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、大小、规格、单价,写金额、发票编码、发票号码、发票字轨等书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票?

购房发票丢失不能补开但假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭。


二、购房合同丢失

没有做预售登记前,如果购房者若丢失合同只需要将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。?

在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。?

在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后若此时购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据合同法规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。


三、房产证丢失

第一步,就是要找到房产证上面的房产证编号万一家里没有房产证的复印件怎么办呢?也没关系,拿着你的身份证,去房屋所在地房管局档案室调出来你房产证的档案,上面也有你的房产证编号。

第二步,记下来房产证编号去省级的报纸刊登房产证的遗失证明。

第三步,填写资料

首先要去房管局填写房地产登记申请表和一份遗失具结报告。如果房子还在银行还贷款的话,还要去银行开一个按揭证明就可以了。



第四步,在报纸上刊登遗失证明。

一个月后,拿着所有的证明,开发商给的测绘图和遗失证明的报纸原件,去房管局就可以补办了,一般情况下,在报纸上登了遗失证明后三个月,新的房产证就能给你了。



补办房产证需要哪些证件:





补办房地产所需的费用

在报纸上登一天遗失证明的费用:大概是500元

测绘图纸的费用:150元

房产证的工本费:60元

一共大概710元



中房人?一个有格调的群体

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